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税金・ローンについて知っておこう

このページでは、住宅を建てる、もしくは購入する際にかかる費用・税金に関連する情報を紹介しています。住宅ローン減税制度や所沢市でも実施している住民税の住宅ローン控除についてもクローズアップしています。

不動産取得に伴って必要となる4つの費用

不動産を購入する際の予算というと、物件にかかる費用のみに意識がいってしまいますが、実際には以下の4つの費用が必要となります。

1.登録免許税

土地や住宅を購入した場合、所有権の保存や移転のための登記変更が必要で、その際に納めるのが登録免許税です。

移転登記をする場合、【固定資産税評価額×20/1000】が税額となります。登記手続きには司法書士への報酬も必要で、固定資産税評価額が1,000万円以下の物件で5万~6万円といったところかと思います。

2.不動産取得税

文字通り、売買や建築などによって不動産を取得した際に納める税金が不動産取得税です。税額は【固定資産税評価額×4/100】

これは物件引き渡し時ではなく、取得後数ヶ月経った頃に県税事務所から納税通知書が届くため、資金計画に忘れずに入れておきましょう。

3.仲介(媒介)手数料

ハウスメーカーの分譲住宅を、不動産会社の紹介で購入する場合、不動産会社に支払うのが仲介(媒介)手数料です。仲介の依頼者から受け取ることができる報酬の上限は、以下のように規定されています。

  • 売買価額が200万円以下:依頼者の一方につき5/100
  • 売買価額が200万~400万円以下:依頼者の一方につき4/100
  • 売買価額が400万円~:依頼者の一方につき3/100

売買もしくは交換の代理をした場合は、上記の2倍以内とされています。購入する分譲住宅が、不動産会社の売主物件なら、仲介者はいないのでこの手数料は不要となります。

また、報酬規定は上限なので、不動産会社によって金額が異なります。

4.印紙税

不動産売買契約書・土地建物売買契約書・不動産交換契約書・不動産売渡証書といった契約書類に必要な印紙税は、以下をご参照ください。

  • 100万~500万円以下:2,000円
  • 500万~1,000万円以下:1万円
  • 1,000万~5,000万円以下:2万円
  • 5,000万~1億円以下:6万円
  • 1億~5億円以下:10万円

消費増税前に活用したい住宅ローン減税制度とは

マイホーム購入を検討している方なら、住宅ローン減税のことはご存知かと思います。正式には【住宅借入金等特別控除】と呼ばれ、住宅ローンの年末残高が控除の対象となるもので、入居開始日によって控除率が異なります。

例えば、今年2013年中に入居を開始、住宅ローンの借入が始まった場合を紹介しましょう。

受けられる控除期間は10年で、各年の控除額は【1~10年目の年末残高等×1%】、限度額は新築でも中古でも同じ最高20万円(合計最高控除額200万円)。ただ、新築の長期優良住宅なら控除限度額が30万円(合計最高控除額300万円)になります。

所沢市も実施している住民税の住宅ローン控除

所沢市でのマイホーム購入を実現した場合、さらに自治体で実施している住民税の住宅ローン控除が適用される場合もあります。

これから所沢市で新居を持とうという方で対象となるのは、【平成21年から25年までに入居された方】です。そのほか、以下の条件を満たしている必要があります。

  • 新築・増改築をした住宅について、所得税で住宅ローン控除が適用されている方
  • 所得税から控除しきれなかった住宅ローン控除額がある方

控除される金額は、以下のいずれかの小額の方となります。

  • 所得税の住宅ローン控除のうち、所得税から控除しきれなかった額
  • 所得税の課税総所得金額等の5%(最高97,500円)

なお、今年中(2013年)に上の条件を満たすマイホーム購入ができた場合、勤務先の年末調整に含めることはできず、税務署での確定申告をする必要があるので、ご注意ください。